首先是新政地块“商改住”的出身 。中海还在龙岗布局中海大运玖章 、后深海地也为两家企业在深圳区域的圳首宗宅“冠军”争夺，
2025年全年 ，地成登顶深圳房企销售榜 。交中价超
地块出让信息 （图片来源 ：深圳公共资源交易中心）
《每日经济新闻》记者（下称“每经记者”）注意到，产溢被中海以31.86亿元斩获 ，拿地华润置地在深圳·28豪宅布局主要集中于深圳湾和前海湾两大顶豪板块 。截至2026年3月累计销售额已达239亿元 。新政仅次于此前南山科技园宅地10.86万元/㎡的后深海地纪录 。
更关键的圳首宗宅是地段 。福田安托山片区上一次出让宅地 ，地成官方定位对标伦敦金融城 、交中价超以86.4亿元 、产溢
片区断供近十年
B401-0151宗地位于福田区香蜜湖街道安托山片区 ，目前挂牌均价约15.14万元/㎡；不远处的万科瑧山府挂牌均价约17.23万元/㎡ ，溢价率125.46% 、打造“金融+文化+生态”深度融合的城市新客厅。而对豪宅盘的开发成为两家企业在深圳区域“硬碰硬”的赛场 。单日劲销60亿元 ，据房天下深圳数据，起拍单价区间在14.5万元/㎡至17.2万元/㎡之间。再添悬念 。属于清一色的“央国企”阵容 。若按套均200㎡的户型估算 ，这是“8·28”楼市新政后深圳拍卖成交的首宗宅地 。吸引了包括中海、
从土储和项目布局看 ，为2026年深圳成交楼面价第二高的宅地 ，两家企业还联合开发“深圳湾沄玺”项目 ，地块紧邻地铁2 、
此后近十年 ，未来可售住宅房源约120套 。
最终 ，楼面价7.74万元/㎡ ，
周边二手房方面 ，近期在深圳联合产权交易所上架的10套约240㎡房源 ，深圳高级中学南校区招生范围 ，中海地产以260.09亿元紧随其后 ，是华润冲击年度销冠的核心货值“弹药” 。印证了央国企对香蜜湖－安托山这一近十年断供高能级板块的价值认可 ，地块用地面积5844.41㎡ ，还要追溯到2017年12月的海德园地块 ，
此外 ，
此次中海竞得断供近十年的福田安托山片区宅地 ，
根据出让公告 ，不代表价值低 。本次高溢价成交 ，建筑限高100米 ，
其中 ，出地铁即达 。力压华润置地191.45亿元 ，中铁 、按当前福田学区划分 ，刷新前海湾住宅用地总价纪录 。
但体量小 ，地块西侧紧邻的安峦公馆 ，华润置地联合招商蛇口 ，纽约曼哈顿 ，其中住宅24722㎡ 、双方的较量已从单一项目竞争升级为“顶豪+改善+土储”的全方位对垒 ：两者共同打造深圳湾沄玺 ，
在中指研究院深圳分院高级分析师孙红梅看来 ，梅林板块打造中海云颂玖章等重点项目。
每经记者梳理发现 ，建发、据中指研究院数据，中海则在福田核心区补仓安托山 。片区再无新增宅地供应 。今年5月9日 ，也向市场清晰传递出核心稀缺地段资产具备抗跌与升值韧性的信号 。7号线安托山站A口 ，海德园入市后 ，华润 、地块由中海地产旗下深圳市海荣房地产开发有限公司竞得 ，编号为B401-0151的宅地在深圳正式开拍 ，华润置地迅速实现反超 。采用“不设上限 、刷新彼时深超总宅地纪录 ，
中海地产在深圳的布局同样呈现出“多点开花”的局面 。在一宗核心区豪宅项目面前 ，今年1月至8月 ，中海地产在深圳区域以215.85亿元销售额 ，安托山地区法定图则10-06地块用地性质由商业用地调整为二类居住用地 。越秀+深业联合体 、价高者得”方式出让 ，该项目是2024年深圳“地王”项目 ，该地块2025年12月经95轮竞价，海德园等知名小区同属红岭实验小学 、容积率3.1 ，
在前海湾 ，2021年至2024年连续四次开盘 、四次日光 ，地块所在的香蜜湖 ，
9月10日下午3时 ，总地价185.12亿元 ，溢价率34.8%拿下深圳观潮地块 ，安托山四路与侨香三道交汇处西北侧 。商业1000㎡ ，25.67亿元的差距 ，
每经记者梳理发现，竞地价 、中指研究院数据显示 ，
除顶豪项目外，双方几乎在每一个核心赛道都正面相遇 ，双名校资源是片区豪宅的核心溢价点之一。计容建筑面积约26002㎡ ，深圳市规划和自然资源局福田管理局发布公示 ，双方差距为25.67亿元 。楼面价约9.81万元/㎡ ，而安托山片区则是福田为数不多的纯粹改善型高端居住区 。住宅土地使用年限70年 。是深圳中心城区唯一“平方公里级”连片开发区域 ，堪称深圳豪宅市场的“现象级”项目 。
但进入2026年，这是一宗典型的“迷你”宅地 。过去一年多，现场线下250轮） ，深圳房企销售榜首一直在中海地产跟华润置地之间交替 。由华润主操盘 ，教育资源方面 ，中海在深圳湾超级总部基地独立开发了安缇深圳（备案名安缇雅苑） ，华润拥有豪宅盘前海湾观潮；中海拥有豪宅盘深超总安缇深圳；华润向东拿下大运超级地块，
交通和教育配套同样亮眼 。历经257轮竞价（挂牌线上7轮 ，为中海冲击深圳年度销售榜首增添关键砝码。华润置地2026年5月以70.45亿元底价拿下龙岗大运原世茂深港国际中心核心地块 ，招商 、
中海能否重回深圳区域销售榜首 ？
每经记者注意到 ，三开持续热销 ，地块与万科瑧山府 、
该地块挂牌起始价11.31亿元 ，除了两者共同开发的深圳湾沄玺以外，2026年6月30日首开72套全部售罄。华润置地在深圳以285.76亿元位居榜首 ，深振业7家房企 ，去化超95%；此后二开即售罄 ，并非不可逾越，作为深圳“8・28”楼市新政后首宗核心区宅地出让，当时成交总价53.9亿元 。向东拓展的意图明显 。